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Il 2026 si apre con segnali forti di cambiamento per il mercato immobiliare globale e italiano: non è una semplice evoluzione, ma una fase di ripresa strutturale che sta rimodellando domanda, prezzi, investimenti e comportamenti di acquirenti e venditori. 

1. Boom di compravendite e crescita controllata dei prezzi

Dopo un 2025 positivo, le previsioni per l’Italia parlano di una ripresa delle compravendite tra +4% e +5% e una crescita dei prezzi delle abitazioni di circa +3% nel 2026 con Milano e grandi città in testa. 

La domanda resta sostenuta: chi cerca casa non si ferma, e chi vende trova più dinamismo nel mercato. Questo significa più opportunità per chi decide di muoversi adesso.

2. Mortgages e accessibilità: il futuro è più bilanciato

I tassi dei mutui restano stabili nell’area del ~6% senza crolli drastici, ma la normalizzazione del costo del credito favorisce un clima di maggiore fiducia per chi compra e più margine di trattativa nei prezzi. 

Tradotto: non è più mercato di panico o fermo totale, ma di scelte più ponderate e strategiche.

Tendenze globali che influenzano l’Italia

Non è solo Italia: nei principali centri internazionali emergono dinamiche complementari:

In USA gli immobili restano sul mercato più a lungo, con proprietari che non vendono per mantenere tassi più bassi contratti in passato.
In Asia-Pacific gli investitori guardano con ottimismo il real estate nel 2026, con piani di acquisto al livello più alto degli ultimi 4 anni.
In UK il prezzo medio delle case ha superato £300.000 per la prima volta, con trend di crescita continuativi. 

3. Nuove dinamiche del lusso e lifestyle immobiliare

Il luxury real estate cambia pelle: casa non è più solo mattoni — entra in gioco welness, sostenibilità, lifestyle e branded residences (es. progetti con nomi di moda o marchi premium). 

Cosa vuol dire tutto questo per te?

- Se stai pensando di vendere, il 2026 potrebbe offrire più visibilità e possibilità di chiudere in fretta grazie alla ripresa delle compravendite.
- Se vuoi comprare, il momento è favorevole per negoziare, scegliere con più calma e approfittare di condizioni di mutuo più stabili.
- Se sei investitore, i segnali mostrano che i capitali ritornano nel real estate, soprattutto nei segmenti residenziali più dinamici e nei centri urbani di pregio.