Im Herzen von Aiello del Friuli, in der Via Genova Cavalleria, bieten wir eine seltene Immobilienmöglichkeit bestehend aus einem Einfamilienhaus mit Garten und einem großen Baugrundstück von 3.326 m2, ideal für diejenigen, die eine vielseitige Wohnlösung suchen oder eine Immobilieninvestition tätigen möchten.

Das Haus

Das auf zwei Ebenen verteilte Haupthaus bietet große und helle Räume:

Im ersten Stock öffnet sich das einladende Wohnzimmer zu einer geräumigen Küche, die mit einem geselligen Raum mit einem Eckkamin und einem großen Tisch mit Blick auf ein Glasfenster verbunden ist, das direkten Zugang zur Veranda und zum Garten bietet und so einen perfekten Raum für Abendessen mit der Familie oder Freunden schafft. Ein Servicebadezimmer mit Dusche vervollständigt die Etage.

Im zweiten Stock befinden sich drei Schlafzimmer (zwei Doppelzimmer und ein drittes, kompakteres, aber dennoch für ein Doppelbett geeignetes), ein großes Badezimmer mit Badewanne und eine Terrasse mit Treppe zum Dachboden.

Von der Terrasse aus gelangt man zudem in eine zweite Wohneinheit, bestehend aus einer Küche, einem großzügigen Wohnbereich, einem begehbaren Kleiderschrank, zwei Schlafzimmern (eines davon das Hauptschlafzimmer) und einem Badezimmer.

So erkunden Sie die Räume:

3D-Rundgang durch die erste Wohneinheit

3D-Rundgang durch die zweite Wohneinheit

Das Objekt eignet sich perfekt für zwei Familien oder für alle, die eine Wohnlösung mit angrenzendem Arbeitszimmer, Platz für Gäste oder eine einkommensgenerierende Kapitalanlage suchen. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit, eine dritte eigenständige Einheit zu schaffen.

Das Bauland

Das an das Haus angrenzende 3.326 m2 große Grundstück liegt in der Zone B2 (Wohnbebauung) und bietet hervorragendes Bebauungspotenzial:

Maximaler Bebaubarkeitsindex: 1,00 m3/m2;

Maximale Höhe: 7,50 m;

Mindestabstand zu Rändern: 5,00 m;

Abstand zwischen Fensterwänden: 10,00 m;

Abstand vom Fahrbahnrand: 5,00 m.

Eine ruhige Wohnlage, nur einen Steinwurf von allen wichtigen Dienstleistungen (Schulen, Supermarkt, Bäckerei, Post) entfernt, ideal für den Bau neuer Häuser oder die Erweiterung bestehender Immobilien, wodurch der Wert der Investition maximiert wird.

Eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Eigenheim mit Garten in ruhiger und gepflegter Lage suchen, mit der Möglichkeit zur Erweiterung oder zum Bau neuer Wohneinheiten auf einem angrenzenden Baugrundstück.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren.