Nel cuore di Aiello del Friuli, in via Genova Cavalleria, proponiamo una rara opportunità immobiliare composta da una casa indipendente con giardino e un ampio terreno edificabile di 3.326 mq, ideale per chi cerca una soluzione abitativa versatile o desidera realizzare un investimento immobiliare.

La casa

Disposta su due livelli, la casa principale offre ambienti ampi e luminosi:

• Al primo piano, l’accogliente soggiorno si apre su una spaziosa cucina collegata a una sala conviviale con caminetto angolare e grande tavolo affacciato su una vetrata che dà accesso diretto al portico e al giardino, creando uno spazio perfetto per cene in famiglia o con amici. Completa il piano un bagno di servizio con doccia.

• Al secondo piano, si trovano tre camere da letto (due matrimoniali e una terza più compatta ma adatta comunque a un letto matrimoniale), un ampio bagno con vasca e una terrazza con scala di collegamento alla soffitta.

Dalla terrazza si accede anche a una seconda unità abitativa, composta da una cucina, una spaziosa zona giorno, una cabina armadio, due camere da letto (di cui una padronale) e un bagno.

Per esplorare gli spazi:

• Tour 3D della prima unità abitativa

• Tour 3D della seconda unità abitativa

L’immobile si presta perfettamente per due nuclei familiari o per chi desidera una soluzione abitativa con annesso studio, spazio per ospiti o investimento da mettere a reddito. Inoltre, la soffitta offre la possibilità di ricavare una terza unità autonoma.

Il terreno edificabile

Adiacente all'abitazione, il terreno di 3.326 mq si colloca in zona B2 (residenziale di completamento) e offre ottime potenzialità edificatorie:

• Indice di fabbricabilità massimo: 1,00 mc/mq;

• Altezza massima: 7,50 m;

• Distanza minima dai confini: 5,00 m;

• Distanza tra pareti finestrate: 10,00 m;

• Distanza dal ciglio stradale: 5,00 m.

Un contesto tranquillo e residenziale, a due passi da tutti i principali servizi (scuole, supermercato, panificio, ufficio postale), ideale per costruire nuove abitazioni o ampliare la proprietà esistente, valorizzando al massimo l’investimento.

Un’occasione unica per chi cerca una casa spaziosa con giardino in un contesto tranquillo e ben servito, con la possibilità di ampliare o costruire nuove unità abitative su un terreno edificabile contiguo.

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